Fase 1. Incumplimiento del préstamo
La primera fase de una ejecución hipotecaria es el incumplimiento del préstamo. Esto ocurre cuando el prestatario no cumple con los términos de su préstamo hipotecario, como no hacer los pagos a tiempo.
Fase 2. Notificación de incumplimiento
El prestamista enviará una notificación al prestatario informándole del incumplimiento de pago y le dará un plazo para ponerse al día, y que si no se toman medidas para remediar la situación, se procederá a la ejecución hipotecaria
Fase 3. Presentación de una demanda
Si el prestatario no se pone al día con el pago de las cuotas pendientes en el plazo establecido, el prestamista procederá a presentar una demanda de ejecución hipotecaria. En ella solicitará al Juzgado que ordene la venta de la propiedad en pública subasta para recuperar el dinero adeudado. El prestatario recibirá una notificación de la demanda de ejecución hipotecaria. Es importante que responda a la notificación y presente cualquier oposición que tenga y que contacte con un Abogado especializado en derecho hipotecario
Fase 4. Venta de la propiedad
Una vez transcurrido el plazo de requerimiento de pago y resuelta la oposición, se puede proceder a la venta de la propiedad en una subasta pública. Cabe destacar que el prestatario puede pagar la deuda reclamada más intereses y costas hasta el momento de dictarse adjudicación y mantener su propiedad.
.Fase 5. Desalojo El nuevo propietario podrá solicitar el lanzamiento del anterior propietario en el mismo procedimiento de ejecución hipotecaria, o llegar a un acuerdo de alquiler. El ejecutado podrá solicitar la suspensión de dicho lanzamiento si concurren circunstancias de especial vulnerabilidad, que tendrá que ser estimado por el Juez.